hathiphuong
Thành viên mới
Dear các ace, vài năm vừa rồi tình trạng "bỏ cọc đấu giá đát gây tác động tiêu cực đến giá BĐS" liên tục xuất hiện nhưng chưa có biện pháp ngăn chặn. Xin đề xuất ý tưởng sau để giải quyết, mời ace trao đổi/góp ý:
1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật. Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho các công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.02% để vận hành các sàn đấu giá online).
2. Nhà nước quy địnhmọi tài sản đất công/BĐS thì đều phải đấu giá online.
3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD)
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản công ty đấu giá (tài khoản X)
4. Quy trình đấu giá onlinenhư sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.
b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền trong tài khoản X > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm nếu cần).VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo tài khoản tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được.Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.
c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.
d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.
e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.
Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?
1. Thực hiện đấu giá đất online: hiện nhiều cty chuyên về đấu giá có công cụ, kỹ thuật để làm việc này. Làm web đấu giá online khá đơn giản về kỹ thuật. Nhà nước đấu thầu quyền đấu giá online (để giao cho các công ty đấu giá chuyên nghiệp thực hiện, chịu trách nhiệm, hưởng hoa hồng 0.02% để vận hành các sàn đấu giá online).
2. Nhà nước quy địnhmọi tài sản đất công/BĐS thì đều phải đấu giá online.
3. Quy định Công bố rộng rãi chương trình đấu giá cho từng thửa đất/từng BĐS trước 10 ngày để các nhà đầu tư (NĐT) làm thủ tục đăng ký tham gia đấu giá:
- Mở tài khoản tham gia đấu giá (định danh theo CCCD)
- Chuyển tiền tạm ứng vào tài khoản công ty đấu giá (tài khoản X)
4. Quy trình đấu giá onlinenhư sau:
a) Mỗi phiên đấu giá kéo dài10 ngày, mỗi phiên cho 1 tài sản duy nhất. Mỗi sàn có thể chạy song song hàng ngàn phiên đấu giá.
b) Các nhà đầu tư liên tục trả giá, trước khi trả một mức giá mới thì phải đảm bảo số tiền trong tài khoản X > 10% giá trị tài sản tính theo giá mới (NĐT chủ động bổ xung thêm nếu cần).VD: có thổ đất 100m, NDT muốn trả giá 20tr/m = 2 tỷ --> thì phải đảm bảo tài khoản tạm ứng > 10%*2 tỷ = 200tr --> thì mới trả giá được.Hệ thống tự động check số tiền tạm ứng hiện tại và không cho phép NĐT trả bước giá mới khiến cho 10%*giá trị tài sản (theo giá mới) > khoản tạm ứng. Nếu NĐT tham gia đồng thời nhiều phiên đấu giá X,Y,Z thì tổng tiền đặt cọc ở các phiên X,Y,Z phải <10% số tiền tạm ứng.
c) Hết 10 ngày, hệ thống tự động lock danh sách xếp hạng 10 NĐT từ cao đến thấp. Sau đó trong 3 ngày NĐT xếp hạng cao nhất phải nộp đủ tiền vào TK tạm ứng --> nếu quá hạn thì tịch thu luôn cọc của NĐT xếp hạng cao nhất, loại khỏi danh sách. NĐT xếp hạng thứ 2 lập tức biến thành NĐT xếp hạng 1 và lại có 3 ngày để nộp tiền. Chu trình cứ thế tiếp tục cho đến hết danh sách 10 NĐT.
d) Nếu cả 10 NĐT đều bỏ cọc thì phiên đấu giá kết thúc theo dạng "không chọn được NĐT". Sang ngày hôm sau hệ thống tự động mở lại phiên đấu giá tiếp theo.
e) NĐT nào bỏ cọc thì bị phạt thêm 10% tiền cọc trong 30 ngày. Nếu trong 30 ngày không đóng tiền phạt thì chuyển sang tòa án để cưỡng chế, đồng thời cấm vĩnh viễn mở tài khoản đấu giá trên toàn quốc.
Mời các ace góp ý, phản biện xem có khả thi ko? Nếu không khả thi thì cụ thể ở điểm nào, nên cải tiến như nào để khả thi hơn?
